| 周期 | 已完成事件 | 价格覆盖率 | 胜率 | 超额收益中位数 | 超额收益平均值 | 最差超额收益 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5D | 1小样本 | 100.0% (1/1) | 100.0% (1/1) | +0.0% | +0.0% | +0.0% |
| 20D | 1小样本 | 100.0% (1/1) | 100.0% (1/1) | +3.0% | +3.0% | +3.0% |
| 60D | 0无数据 | 等待成熟 | — | — | — | — |
| 120D | 0无数据 | 等待成熟 | — | — | — | — |
公司研究
Schroder Real Estate Investment Trust Limited
SREI.L · 英国 · 房地产 · REIT—Diversified
内部人信号
内部人活动分数：72.3 / 100
4 位内部人 · 4 个买入事件 · 净买入 €97k
欧洲 #41 · 英国 #12
为什么有这个信号？
评分构成
每条进度条表示其对当前分数的贡献；权重和公式未改变。
聚集度+35.0 / 35
不同内部人是否在相近时间买入
买入规模+18.6 / 25
买入金额相对公司规模和流动性的大小
角色+13.0 / 20
参与买入的内部人职位权重
近期性+1.7 / 10
买入距离当前快照日期有多近
确信度+10.0 / 10
买入相对其他交易的清晰程度
哪些因素限制了当前分数？
- ⚠ 角色信息量贡献较低
- ⚠ 买入活动正在变得不够近期
- ✓ 买方广度较强 · 至少 4 位不同申报人
角色贡献按现有欧洲模型的反向角色输入计算。
买入集中度
37%
最大买方：Ms Priscilla Davies · 30k GBP
合资格买入交易行总额（毛额）：82k GBP
顶部的 € 合计为筛选的净买入；本模块使用合资格买入交易行的原币毛额，所以数值可能不同。当前“15 天买方广度”输入反映不同买方数量；金额集中度在此单独披露。
该数值是当前欧洲筛选规则下的排序，不是上涨概率、收益预测或买入建议。
关键买入报价（申报原币）
| 申报人 | 每单位价格 | 交易日期 |
|---|---|---|
| Ms Priscilla Davies | 0.413978 GBP | Sep 21, 2026 |
| Mr Alastair Hughes | 0.407989 GBP | Sep 18, 2026 |
| Mr Richard Dakin | 0.400997 GBP | Sep 15, 2026 |
模型细节
聚集度拆解（不改变总分）
- 15 天买方广度（计数）
- 4 位不同申报人
- 峰值时间窗口
- 2026-09-15 至 2026-09-21
- 当前广度输入
- 1.000（4 位及以上封顶）
- 买方独立性
- 尚未计量；关联方字段在各市场不可直接比较
申报记录显示什么？
- 🟢 近期合资格买入
Ms Priscilla Davies · 30k GBP · 单价 0.413978 GBP · Sep 21, 2026 - 🟢 管理责任人买入
Mr Alastair Hughes · 20k GBP · 单价 0.407989 GBP · Sep 18, 2026 - 🟢 管理责任人买入
Mr Richard Dakin · 20k GBP · 单价 0.400997 GBP · Sep 15, 2026 - 🟡 其余 1 条合资格交易行，来自 1 份披露
内部人交易与股价
180 天窗口内共 4 个买入日、4 条买入记录。
每日收盘价 (GBp)有内部人买入的交易日
标记位于交易当日的收盘价上，表示内部人交易的时间，不代表其成交价格。“此后”比较的是当日收盘价与图中最新收盘价，是这家公司已经发生的情况，不是预测。
如果当时跟着买了
每一行从买入被公开当日或之后的第一个收盘价算起（读者最早能行动的时点），到上图最新收盘价为止。
| 公开日 | 内部人数 | 买这只股票，现在 | 买同交易所中位数股票，现在 | 差额 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 1 | 1,038 +3.8% | 1,014 +1.4% | +24 +2.4 pts |
| 2026-09-16 | 1 | 1,031 +3.1% | 1,015 +1.5% | +17 +1.7 pts |
| 2026-09-18 | 1 | 1,051 +5.1% | 1,010 +1.0% | +41 +4.1 pts |
| 2026-09-21 | 1 | 1,035 +3.5% | 1,000 +0.0% | +35 +3.5 pts |
4 个披露日中，有 4 个跑赢了同交易所中位数股票。
按收盘价计算，未计交易成本、税费、股息和汇率变动。对照的是同一交易所内本站有价格数据的其他股票的中位数（此处 84 只），不是指数。这是已经发生的情况，不是预测：就本站全部买入而言，典型差额接近于零。
内部人时间轴
9 月 15 日至 9 月 21 日的 7 天内有 4 位内部人买入：董事会成员 3、关联人 1。这段买入开始那天收盘 41.05，最新收盘 42.60（+3.8%）。那一周全欧洲有 173 家公司披露了内部人买入，属于普通的一周（最近 26 周里排第 18）。
点开每一项看它的意思。
●一次买入：点越大，买得越多
每个圆点是一位内部人在某一天的买入。点的面积按金额画：这里金额最大的一笔，点最大。把鼠标停在点上可以看到日期和金额。
▮紫色竖带：几个人在 15 天内都买了
竖带标出买入人数最多的一段：最长 15 天，至少两个人。这里是 9 月 15 日 – 9 月 21 日，共 4 位内部人。只标最强的一段。几个人作出同样的决定，比一个人更难用私人原因解释；但静默期刚结束时内部人常常同时买入，所以要对照下面的灰色周柱一起看。
蓝线：这只股票的股价，这半年 −15.6%
每天的收盘价，从 2026-04-21 的 50.50 到 2026-10-16 的 42.60。这条线没有刻度，只看高低：点落在线的低处，是低位买的；落在高处，就不是。
虚线：同一交易所的一般股票，这半年 +2.7%
取自同一交易所、本站有价格的另外 491 只股票。每只都从窗口第一天起算涨跌，每天画出正中间那一只。它和蓝线从同一点出发，所以两条线之间的距离就是差距：这只股票 −15.6%，一般股票 +2.7%，落后 18.3 个百分点。它不是指数，也不是同行业之间的比较。
▂灰柱：全欧洲每周有多少家公司披露了买入
柱越高，那一周披露内部人买入的公司越多。紫色那根是上面竖带所在的一周：173 家公司，在最近 26 周里排第 18。如果那一周本来就是高峰，“同时买入”就没有看上去那么特别。
本公司每月买入的内部人数，近 12 个月
11 月
12 月
1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
49 月
10 月
深色柱在上图的 180 天窗口之内。
谁在交易
| 内部人 | 职务 | 买入次数 | 卖出次数 | 买入金额 | 首次买入 | 此后股价 | 以往买入 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mr Richard Dakin | 董事会成员 | 1 | — | 20.0k GBP | 2026-09-15 | +3.8% | 已到期不足 5 笔 |
| Mr Alastair Hughes | 董事会成员 | 1 | — | 20.0k GBP | 2026-09-18 | +5.1% | 已到期不足 5 笔 |
| Ms Priscilla Davies | 董事会成员 | 1 | — | 30.0k GBP | 2026-09-21 | +3.5% | 已到期不足 5 笔 |
| Mrs Heena Patel | 关联人 | 1 | — | 12.0k GBP | 2026-09-16 | +3.1% | 已到期不足 5 笔 |
评分细节
排序值 = 100 × Σ（固定权重 × 0–1 规则化输入）
| 因子 | 权重 | 本公司输入 | 分数贡献 |
|---|---|---|---|
| 15 天买方广度（计数） | 35% | 1.000 | 35.0 |
| 合资格买入规模 | 25% | 0.745 | 18.6 |
| 角色信息量（反向） | 20% | 0.350 | 7.0 |
| 近期性 | 10% | 0.165 | 1.7 |
| 买卖确信度 | 10% | 1.000 | 10.0 |
这是当前规则的启发式排序，不是经校准的收益预测。它解释候选之间为什么排序不同；公开申报证据和数据限制见下方。
多空辩论
对这轮买入的两种解读
同一批申报，两种读法。每一条都是本站为该公司保存的事实并附上数字，只有当数字越过固定阈值时才会出现。两边都不是预测，这里也不判定哪一方获胜。
自 2026-10-13 以来的变化：新增看空：买入规模小；不再成立的看空：股价六个月下跌。 全站多空榜和各论据的历史记录 →
证据来自哪里
独立证据没有反对：内部人买入这一组有看多证据（多人集中买入、买方多于公司常态），股价与成交、空头、基本面、公司事件核对过，都没有越过看空阈值。
- 内部人买入本身看多多人集中买入、买方多于公司常态 看空买入规模小核对过 4 项，未越过阈值 · 缺 3 项数据
- 股价与成交核对过 3 项，未越过阈值
- 空头核对过 1 项，未越过阈值
- 基本面核对过 1 项，未越过阈值 · 缺 1 项数据
- 公司事件核对过 1 项，未越过阈值
看多理由 · 这轮买入有信息量
- 4 位内部人在 15 天内（2026-09-15 至 2026-09-21）相继买入。多人同时作出相同决定，很难用某一个人的私人原因解释。历史记录：5,401 次同类披露之后 60 个交易日，超额收益中位数 −3.3%，与可比较的全部披露（−3.3%）相差不到 1 个百分点。
- 此前 180 天没有任何内部人买入，本窗口内有 4 位买入。这对该公司是新出现的行为，而非惯例。历史记录：3,134 次同类披露之后 60 个交易日，超额收益中位数 −2.7%，与可比较的全部披露（−2.7%）相差不到 1 个百分点。
看空理由 · 应当打折扣
- 最近 20 个交易日的内部人买入仅相当于同期成交额的 0.08%，在市场中几乎不留痕迹。
还缺少哪些证据
- 这些买方中没有人拥有 5 次以上已完成的历史买入记录，因此无从衡量其过往准确度。
- 目前只有一个时点的盈利数据（利润率 45%）。盈利和现金流是在上升还是下降，需要把最近两期报告放在一起比较。
- 欧洲的申报表没有“是否预先安排”这一字段，不存在与美国 10b5-1 勾选项对应的披露。4 条买入记录均未提及任何计划，但仅写“Share purchase”并不能排除这种可能。
- 申报只披露每笔交易的规模，不披露买方原有持股。一笔买入是使其个人持股增加 1% 还是翻倍，无从得知。
核对过但没有越过阈值：10 项，其中 1 项接近阈值
- 看空股价六个月变动 −16%（三个月 −6.9%，一个月 +4.7%），现价比 52 周高点低 28%；下跌达到 20% 才计入看空。 接近阈值
- 看空最大买方占买入金额的 37%；达到 80% 才计入看空。
- 看空4 位买方中有 0 位以关联人身份申报；达到半数才计入看空。
- 看空同一 180 天内没有记录到内部人卖出。
- 两边最近一笔买入距今 26 天。不超过 14 天计入看多，达到 90 天计入看空。
- 看空三个月里股价变动 −6.9%，同行业（房地产，164 家）中位数变动 −6.9%，落后 0 个百分点；落后达到 20 个百分点才计入看空。
- 看空已公布的净空头头寸合计占股本 0.34%；达到 2% 才计入看空。2026-10-02 时为 0.28%，此后上升 0.06 个百分点。
- 看多最近 30 天公司没有公告自有股份交易，也就是没有回购。
- 看空按最近一次抓取的数据，利润率为 45%；为负才计入看空。
- 看空该股日均成交额约 €2.3M；低于 €500k 才计入看空。
多空两栏只整理已保存的事实，不影响内部人分数或排名，也不构成投资建议。
信号历史
72.3 / 100
最新留档分数
↓ -7.0 分自 2026-09-23 首次留档以来，已观察 25 个自然日
- 已留档快照
- 21
- 起始快照
- 2026-09-23
尚未积累满 30 个自然日的可比历史；不会补造此前分数。 这些是每次完整评分完成时保存的原始信号分数；它描述研究排序的变化，不是价格图表或收益表现。
为什么变化？
可比历史不足 30 天，暂时无法拆解变化。
信号分数历史
纵轴固定为 0–100；横轴按快照日期间隔绘制。
近期留档节点
- 79.3
- 76.0
- 74.4
- 72.9
- 72.3
查看全部留档分数
| 快照日期 | 信号分数 |
|---|---|
| 2026-09-23 | 79.3 |
| 2026-09-24 | 78.7 |
| 2026-09-25 | 78.2 |
| 2026-09-28 | 76.7 |
| 2026-09-29 | 76.3 |
| 2026-09-30 | 76.0 |
| 2026-10-01 | 75.6 |
| 2026-10-02 | 75.3 |
| 2026-10-03 | 75.3 |
| 2026-10-04 | 75.3 |
| 2026-10-05 | 74.4 |
| 2026-10-06 | 74.1 |
| 2026-10-07 | 73.9 |
| 2026-10-08 | 73.7 |
| 2026-10-09 | 73.5 |
| 2026-10-12 | 72.9 |
| 2026-10-13 | 72.8 |
| 2026-10-14 | 72.6 |
| 2026-10-15 | 72.5 |
| 2026-10-16 | 72.4 |
| 2026-10-18 | 72.3 |
行业背景
- 买入广度
- 9.0% (32 / 354 issuers)
- 行业排名
- #5 / 12
- 7 日广度变化
- -0.9 pp · 对比 2026-10-12（6 天）
- 30 日广度变化
- 历史积累中
这是行业层面的研究背景，不影响 Insider Signal 或排名。
内部人历史结果
内部人申报公开后的历史表现。姓名下方同时显示英文职务解释和原始职称。
- 超额收益 = 股票收益 − 同期 FTSE 100 收益。
- 胜率 = 超额收益为正的已完成事件 ÷ 全部已完成事件。
- 价格覆盖率 = 有效时点行情事件 ÷ 已成熟到该周期的事件。
- 收益从公开日当天或之后的首个共同交易日开始计算。
- 小样本规则：n<5 会透明展示，但不参与评分。
事件以 disclosure 为单位；同一公开日的关联申报可能共享相同收益路径，因此不一定统计独立。本研究增强数据不影响 insider score 或排名。
| 周期 | 已完成事件 | 价格覆盖率 | 胜率 | 超额收益中位数 | 超额收益平均值 | 最差超额收益 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5D | 1小样本 | 100.0% (1/1) | 0.0% (0/1) | -0.3% | -0.3% | -0.3% |
| 20D | 1小样本 | 100.0% (1/1) | 0.0% (0/1) | -1.6% | -1.6% | -1.6% |
| 60D | 0无数据 | 等待成熟 | — | — | — | — |
| 120D | 0无数据 | 等待成熟 | — | — | — | — |
| 周期 | 已完成事件 | 价格覆盖率 | 胜率 | 超额收益中位数 | 超额收益平均值 | 最差超额收益 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5D | 1小样本 | 100.0% (1/1) | 0.0% (0/1) | -0.9% | -0.9% | -0.9% |
| 20D | 1小样本 | 100.0% (1/1) | 0.0% (0/1) | -0.5% | -0.5% | -0.5% |
| 60D | 0无数据 | 等待成熟 | — | — | — | — |
| 120D | 0无数据 | 等待成熟 | — | — | — | — |
市场背景
PRICE PERFORMANCE
VOLATILITY & LIQUIDITY
- 波动率
- 23.3%
- Beta
- 0.53
- 日均成交额
- £1.5M
VALUATION
- 市值
- £386.0M
- 市盈率
- 13.6×
FUNDAMENTALS
- 利润率
- 45.2%
- ROE
- 4.7%
- 行业
- REIT - Diversified
价格截至 16 Oct 2026，来源：本机价格缓存 (Yahoo Chart/risk profile)。来自 OpenBB/yfinance（抓取于 16 Oct 2026）：市值、市盈率、利润率、ROE、Beta、行业。不影响分数或排名。
已披露的净空头头寸
- 汇总净空头
- 0.34%
- 最近头寸日期
- 14 Oct 2026
FCA 公布每家发行人的汇总数字（所有已申报头寸之和），不公布持有人名称。 来源: FCA · 读取于 18 Oct 2026
空头披露是外部背景，不影响 insider score、排名或申报资格。
内部人买入价与最新收盘价
内部人平均买入价 0.4076 GBP（4 笔，4 位买方，2026-09-15 – 2026-09-21）。2026-10-16 的收盘价比买入价高 4.5%。
最近一次买入（2026-09-21）价格 0.4140 GBP，收盘价比买入价高 2.9%。
买入价按股数加权，来自申报本身；不计分红，不影响评分。
内部人买入与市场成交规模
0.08% · 相当于同期估算成交额
2026-09-21 – 2026-10-16 · 20 个已记录交易日
- 已披露合资格买入
- 29,991 GBP
- 市场估算成交额
- 38,308,551 GBP
行情覆盖: 514 个已核验交易日 · 最新交易日: 2026-10-16 · 比例状态: 可计算
近期与最大买入事件／交易日前 60 日 ADTV
- Sep 21 · Ms Priscilla Davies · Director29,991 GBP · 2.42%1,238,663 GBP ADTV
- Sep 18 · Mr Alastair Hughes · Director19,991 GBP · 1.67%1,194,794 GBP ADTV
- Sep 16 · Mrs Heena Patel · PCA to Mr Sanjay Patel11,994 GBP · 1.13%1,058,713 GBP ADTV
- Sep 15 · Mr Richard Dakin · Non-Executive Director20,050 GBP · 2.05%979,328 GBP ADTV
成交额按收盘价 × 成交股数估算，并统一为货币主单位。仅比较已披露的合资格买入；可能存在披露延迟。合同或计划安排不等于自主买入。比例描述相对成交规模，不代表实际市场成交占比，不影响评分。
最新新闻
新闻仅作阅读背景，不改变分数或是否纳入筛选。
监管申报原文
申报证据
以下为当前排名快照日期向前 365 天的底层国家申报记录。评分仅使用最近 180 天；较早的合资格股票买入保留供审计，但不进入当前分数。每张表保留原始字段并先显示前三行，其余记录可展开核验；其他交易不作为自主买入信号。
不计入评分的交易与分类
4 份合资格买入披露（4 条交易行）
Sep 21, 2026Share purchase
Ms Priscilla Davies · Director
Ordinary shares of no par value ISIN: GB00B01HM147 · 72447 shares × 0.413978 GBP · —
打开申报Sep 18, 2026Share purchase
Mr Alastair Hughes · Director
Ordinary shares of no par value ISIN: GB00B01HM147 · 49000 shares × 0.407989 GBP · —
打开申报Sep 16, 2026Share purchase
Mrs Heena Patel · PCA to Mr Sanjay Patel
Ordinary shares of no par value ISIN: GB00B01HM147 · 29779 shares × 0.40278 GBP · —
打开申报展开全部 1 条剩余申报记录
| 交易日期 | 披露日期 | 申报人 | 职位 | 交易类型 | 标的 | 价格（原币主单位） | 报价币种 | 数量 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 2026-09-15 | Mr Richard Dakin | Non-Executive Director | Share purchase | Ordinary shares of no par value ISIN: GB00B01HM147 | 0.400997 GBP | GBP | 50000 | 打开申报 |
显示 4 of 4 条原始数据，来自当前 365天研究窗口。 价格与申报金额保留申报币种及其主单位（例如英国 pence 在解析时已换为 GBP）。页面顶部的 € 汇总则单独按 FX 快照规范化，仅用于研究排序，不是交易日换汇金额。
其他已披露交易 · 不计入评分
此快照未提供底层申报数据源；这不代表不存在申报。
快照与身份
- 快照日期
- 2026-10-18
- 代码
- SREI.L
- ISIN
- GB00B01HM147
- 行业
- 房地产
- 细分行业
- REIT—Diversified
公司 logo 由 Parqet 提供