SE · Real Estate
Sveafastigheter AB (publ)
共有 5 位申报买方、8 条合资格交易行；汇总净买入 €25.47m；最近一笔记录买入：2026-10-16。
身份：通过 代码：SVEAF-B.ST
内部人信号
内部人活动分数：74.1 / 100
6 位内部人 · 12 个买入事件 · 净买入 €25.47m
为什么有这个信号？
评分构成
每条进度条表示其对当前分数的贡献；权重和公式未改变。
聚集度+29.8 / 35
不同内部人是否在相近时间买入
买入规模+25.0 / 25
买入金额相对公司规模和流动性的大小
角色+20.0 / 20
参与买入的内部人职位权重
近期性+9.3 / 10
买入距离当前快照日期有多近
确信度+10.0 / 10
买入相对其他交易的清晰程度
哪些因素限制了当前分数？
- ✓ 买方广度较强 · 至少 4 位不同申报人
- ✓ 高级管理层角色 · ceo/chair参与
- ✓ 近期有活动 · 最近买入 2026-10-16
角色贡献按现有欧洲模型的反向角色输入计算。
买入集中度
72%
最大买方：Jens-Fredrik Jalland · 287.92m SEK
合资格买入交易行总额（毛额）：400.05m SEK
顶部的 € 合计为筛选的净买入；本模块使用合资格买入交易行的原币毛额，所以数值可能不同。当前“15 天买方广度”输入反映不同买方数量；金额集中度在此单独披露。
该数值是当前欧洲筛选规则下的排序，不是上涨概率、收益预测或买入建议。
关键买入报价（申报原币）
| 申报人 | 每单位价格 | 交易日期 |
|---|---|---|
| Jens Fredrik Jalland | 31.2625 SEK | Oct 16, 2026 |
| Jens Fredrik Jalland | 30.8724 SEK | Oct 15, 2026 |
| Jens-Fredrik Jalland | 32.2507 SEK | Sep 30, 2026 |
模型细节
聚集度拆解（不改变总分）
- 15 天买方广度（计数）
- 3 位不同申报人
- 峰值时间窗口
- 2026-09-30 至 2026-10-15
- 当前广度输入
- 0.850（4 位及以上封顶）
- 买方独立性
- 尚未计量；关联方字段在各市场不可直接比较
申报记录显示什么？
- 🟢 近期合资格买入
Jens Fredrik Jalland · 19.18m SEK · 单价 31.2625 SEK · Oct 16, 2026 - 🟢 合资格买入
Jens Fredrik Jalland · 30.87m SEK · 单价 30.8724 SEK · Oct 15, 2026 - 🟢 大额合资格买入
Jens-Fredrik Jalland · 145.13m SEK · 单价 32.2507 SEK · Sep 30, 2026 - 🟡 其余 10 条合资格交易行，来自 10 份披露
- 🔴 8 条其他交易行未计入自主买入信号，其中 5 条为零价格交易
内部人时间轴
9 月 30 日至 10 月 14 日的 15 天内有 3 位内部人买入：董事会成员 3。其中 1 位此后再次买入。这段买入开始那天收盘 31.35，最新收盘 31.00（−1.1%）。那一周全欧洲有 183 家公司披露了内部人买入，属于普通的一周（最近 26 周里排第 13）。
点开每一项看它的意思。
●一次买入：点越大，买得越多
每个圆点是一位内部人在某一天的买入。点的面积按金额画：这里金额最大的一笔，点最大。把鼠标停在点上可以看到日期和金额。
▮紫色竖带：几个人在 15 天内都买了
竖带标出买入人数最多的一段：最长 15 天，至少两个人。这里是 9 月 30 日 – 10 月 14 日，共 3 位内部人。只标最强的一段。几个人作出同样的决定，比一个人更难用私人原因解释；但静默期刚结束时内部人常常同时买入，所以要对照下面的灰色周柱一起看。
蓝线：这只股票的股价，这半年 −11.3%
每天的收盘价，从 2026-04-21 的 34.95 到 2026-10-16 的 31.00。这条线没有刻度，只看高低：点落在线的低处，是低位买的；落在高处，就不是。
虚线：同一交易所的一般股票，这半年 −9.2%
取自同一交易所、本站有价格的另外 457 只股票。每只都从窗口第一天起算涨跌，每天画出正中间那一只。它和蓝线从同一点出发，所以两条线之间的距离就是差距：这只股票 −11.3%，一般股票 −9.2%，落后 2.1 个百分点。它不是指数，也不是同行业之间的比较。
▂灰柱：全欧洲每周有多少家公司披露了买入
柱越高，那一周披露内部人买入的公司越多。紫色那根是上面竖带所在的一周：183 家公司，在最近 26 周里排第 13。如果那一周本来就是高峰，“同时买入”就没有看上去那么特别。
本公司每月买入的内部人数，近 12 个月
111 月
12 月
21 月
2 月
13 月
4 月
5 月
16 月
17 月
18 月
19 月
210 月
深色柱在上图的 180 天窗口之内。
谁在交易
| 内部人 | 职务 | 买入次数 | 卖出次数 | 买入金额 | 首次买入 | 此后股价 | 以往买入 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erik Hävermark | CEO / 董事长 | 1 | — | 296.5k SEK | 2026-07-17 | +4.6% | 已到期不足 5 笔 |
| Leiv Synnes | 董事会成员 | 1 | — | 514.3k SEK | 2026-06-04 | −1.4% | 10 笔已到期，60 个交易日后相对同行中位数 −8.7% |
| Jens-Fredrik Jalland | 董事会成员 | 2 | — | 287.9M SEK | 2026-08-05 | −3.3% | 已到期不足 5 笔 |
| Andreas Morfiadakis | 董事会成员 | 1 | — | 95 SEK | 2026-10-14 | +2.8% | 已到期不足 5 笔 |
| Jens Fredrik Jalland | 董事会成员 | 3 | — | 110.5M SEK | 2026-10-14 | +2.8% | 已到期不足 5 笔 |
多空辩论
对这轮买入的两种解读
同一批申报，两种读法。每一条都是本站为该公司保存的事实并附上数字，只有当数字越过固定阈值时才会出现。两边都不是预测，这里也不判定哪一方获胜。
证据来自哪里
独立证据没有反对：内部人买入这一组有看多证据（多人集中买入、买方多于公司常态、买入规模大、高管本人买入、两周内有买入），股价与成交、空头、基本面核对过，都没有越过看空阈值。公司事件没有可用数据。
- 内部人买入本身看多多人集中买入、买方多于公司常态、买入规模大、高管本人买入、两周内有买入 看空关联人买入核对过 2 项，未越过阈值 · 缺 2 项数据
- 股价与成交核对过 3 项，未越过阈值
- 空头核对过 1 项，未越过阈值
- 基本面核对过 1 项，未越过阈值 · 缺 1 项数据
- 公司事件缺 1 项数据
看多理由 · 这轮买入有信息量
- 3 位内部人在 15 天内（2026-09-30 至 2026-10-15）相继买入。多人同时作出相同决定，很难用某一个人的私人原因解释。历史记录：5,401 次同类披露之后 60 个交易日，超额收益中位数 −3.3%，与可比较的全部披露（−3.3%）相差不到 1 个百分点。
- 最近 180 天有 5 位内部人买入，此前 180 天为 2 位，高于该公司自身的近期常态。历史记录：3,134 次同类披露之后 60 个交易日，超额收益中位数 −2.7%，与可比较的全部披露（−2.7%）相差不到 1 个百分点。
- 净买入 €25.5M，相当于公司市值（€559.6M）的 4.6%，相对公司规模而言较大。
- 买方包括首席执行官或董事长，即对公司经营了解最全面的人。本站的分数几乎不因此加分：回测中，高管买入之后的表现并不比其他内部人好。历史记录：8,797 次同类披露之后 60 个交易日，超额收益中位数 −3.1%，与可比较的全部披露（−3.2%）相差不到 1 个百分点。
- 最近一笔买入距今仅 1 天（2026-10-16），属于当前行为，而非上一季度的遗留。
看空理由 · 应当打折扣
- 5 位买方中有 4 位以“与管理人员有密切关系的人”（亲属或持股实体）身份申报，而非管理人员本人。本模型将此类申报人列为信息量最低的一类。历史记录：1,554 次同类披露之后 60 个交易日，超额收益中位数 −7.4%，比可比较的全部披露（−5.8%）低 1.6 个百分点。
还缺少哪些证据
- 目前只有一个时点的盈利数据（利润率 29%）。盈利和现金流是在上升还是下降，需要把最近两期报告放在一起比较。
- 下一次业绩公布定于 2026-11-18，这将是对两种解读的第一次实质检验。
- 欧洲的申报表没有“是否预先安排”这一字段，不存在与美国 10b5-1 勾选项对应的披露。9 条买入记录均未提及任何计划，但仅写“Förvärv”并不能排除这种可能。
- 申报只披露每笔交易的规模，不披露买方原有持股。一笔买入是使其个人持股增加 1% 还是翻倍，无从得知。
核对过但没有越过阈值：7 项，其中 1 项接近阈值
- 看空最大买方占买入金额的 72%；达到 80% 才计入看空。 接近阈值
- 看空同一 180 天内没有记录到内部人卖出。
- 看空股价六个月变动 −13%（三个月 +7.5%，一个月 −1.6%），现价比 52 周高点低 33%；下跌达到 20% 才计入看空。
- 看空三个月里股价变动 +7.5%，同行业（房地产，164 家）中位数变动 −6.9%，领先 14 个百分点；落后达到 20 个百分点才计入看空。
- 看空已公布的净空头头寸合计占股本 0.83%（1 家具名持有人）；达到 2% 才计入看空。2026-10-02 时为 1.33%，此后下降 0.50 个百分点。
- 看空按最近一次抓取的数据，利润率为 29%；为负才计入看空。
- 看空该股日均成交额约 €830k；低于 €500k 才计入看空。
多空两栏只整理已保存的事实，不影响内部人分数或排名，也不构成投资建议。
信号历史
74.1 / 100
最新留档分数
↑ +28.0 分相对 2026-09-14 的可比快照（间隔 34 个自然日）
- 已留档快照
- 35
- 起始快照
- 2026-08-26
仅比较当时已发布的评分快照。 这些是每次完整评分完成时保存的原始信号分数；它描述研究排序的变化，不是价格图表或收益表现。
为什么变化？
按可比快照拆解五个评分因子的变化；不是重新计算历史分数。
- 聚集度+19.2 pts
- 近期性+8.7 pts
信号分数历史
纵轴固定为 0–100；横轴按快照日期间隔绘制。
近期留档节点
- 52.1
- 46.5
- 45.7
- 51.7
- 74.1
查看全部留档分数
| 快照日期 | 信号分数 |
|---|---|
| 2026-08-26 | 52.1 |
| 2026-08-27 | 52.1 |
| 2026-08-28 | 47.5 |
| 2026-08-31 | 47.1 |
| 2026-09-01 | 47.0 |
| 2026-09-02 | 46.9 |
| 2026-09-03 | 46.8 |
| 2026-09-04 | 46.8 |
| 2026-09-07 | 46.5 |
| 2026-09-08 | 46.4 |
| 2026-09-09 | 46.4 |
| 2026-09-10 | 46.3 |
| 2026-09-11 | 46.3 |
| 2026-09-14 | 46.1 |
| 2026-09-23 | 45.8 |
| 2026-09-24 | 45.8 |
| 2026-09-25 | 45.8 |
| 2026-09-28 | 45.7 |
| 2026-09-29 | 45.7 |
| 2026-09-30 | 45.7 |
| 2026-10-01 | 45.7 |
| 2026-10-02 | 45.7 |
| 2026-10-03 | 45.7 |
| 2026-10-04 | 45.7 |
| 2026-10-05 | 52.6 |
| 2026-10-06 | 52.1 |
| 2026-10-07 | 51.7 |
| 2026-10-08 | 51.2 |
| 2026-10-09 | 50.9 |
| 2026-10-12 | 49.9 |
| 2026-10-13 | 49.6 |
| 2026-10-14 | 66.0 |
| 2026-10-15 | 65.3 |
| 2026-10-16 | 74.8 |
| 2026-10-18 | 74.1 |
内部人买入价与最新收盘价
内部人平均买入价 31.50 SEK（4 笔，2 位买方，2026-09-30 – 2026-10-16）。2026-10-16 的收盘价比买入价低 1.6%。
最近一次买入（2026-10-16）价格 31.26 SEK，收盘价比买入价低 0.8%。
买入价按股数加权，来自申报本身；不计分红，不影响评分。
内部人买入与市场成交规模
47.74% · 相当于同期估算成交额
2026-09-21 – 2026-10-16 · 20 个已记录交易日
- 已披露合资格买入
- 255,582,808 SEK
- 市场估算成交额
- 535,396,903 SEK
行情覆盖: 498 个已核验交易日 · 最新交易日: 2026-10-16 · 比例状态: 可计算
近期与最大买入事件／交易日前 60 日 ADTV
- Oct 16 · Jens Fredrik Jalland · Styrelseledamot19,183,858 SEK · 111.96%17,134,456 SEK ADTV
- Oct 15 · Jens Fredrik Jalland · Styrelseledamot30,872,400 SEK · 183.23%16,849,383 SEK ADTV
- Oct 14 · Jens Fredrik Jalland · Styrelseledamot60,398,400 SEK · 353.18%17,101,361 SEK ADTV
- Sep 30 · Jens-Fredrik Jalland · Styrelseledamot145,128,150 SEK · 1080.00%13,437,777 SEK ADTV
成交额按收盘价 × 成交股数估算，并统一为货币主单位。仅比较已披露的合资格买入；可能存在披露延迟。合同或计划安排不等于自主买入。比例描述相对成交规模，不代表实际市场成交占比，不影响评分。
评分细节
排序值 = 100 × Σ（固定权重 × 0–1 规则化输入）
| 因子 | 权重 | 本公司输入 | 分数贡献 |
|---|---|---|---|
| 15 天买方广度（计数） | 35% | 0.850 | 29.8 |
| 合资格买入规模 | 25% | 1.000 | 25.0 |
| 角色信息量（反向） | 20% | 0.000 | 0.0 |
| 近期性 | 10% | 0.933 | 9.3 |
| 买卖确信度 | 10% | 1.000 | 10.0 |
这是当前规则的启发式排序，不是经校准的收益预测。它解释候选之间为什么排序不同；公开申报证据和数据限制见下方。
行业背景
- 买入广度
- 9.0% (32 / 354 issuers)
- 行业排名
- #5 / 12
- 7 日广度变化
- -0.9 pp · 对比 2026-10-12（6 天）
- 30 日广度变化
- 历史积累中
这是行业层面的研究背景，不影响 Insider Signal 或排名。
已披露的净空头头寸
- 已披露合计
- 0.83%
- 具名持有人
- 1
- 最近头寸日期
- 29 Sep 2026
| 持有人 | 净空头占已发行股本 | 头寸日期 |
|---|---|---|
| Arrowstreet Capital Limited Partnership | 0.83% | 29 Sep 2026 |
只有达到 0.5% 的头寸才会公布，因此合计是下限而非总空头比例；头寸日期较早的行可能是未被撤销的旧披露。 来源: Finansinspektionen · 读取于 18 Oct 2026
空头披露是外部背景，不影响 insider score、排名或申报资格。
补充背景与重要提示
已记录的事实
- • 6 位申报买方 · 13 份合资格披露 · 13 条合资格交易行
- • 汇总净买入：€25.47m
- • 日均成交额中位数：€830k（筛选阈值：≥€500k）
- • 六个月历史价格收益：-11.3%
以上仅解释确定性筛选结果，不构成投资建议或适当性评估。
1. 新闻与事件
信号事件
最新公司动态
尚无已登记的直接公司来源；以下为在本研究快照中捕获并通过规则筛选的公司动态，不代表当前实时新闻。
市场背景 (0)
本快照没有已分类的市场背景条目。
12 条低置信度、重复或不相关标题已被隐藏；审计日志保留于内部数据质量记录。
2. 申报证据
以下行来自底层国家申报 CSV，限定在当前 365 天研究窗口；网站不会重新分类或计算交易金额。
本筛选纳入的合资格内部人买入申报
这些详细买入证据保留原始申报人、职位、交易和来源字段。先显示前三行，其余记录可展开。
本筛选纳入的 13 份合资格披露（13 条交易行）
Oct 16, 2026Förvärv
Jens Fredrik Jalland · Styrelseledamot
Aktie · 613638.0 shares × 31.2625 SEK · —
Oct 15, 2026Förvärv
Jens Fredrik Jalland · Styrelseledamot
Aktie · 1000000.0 shares × 30.8724 SEK · —
Oct 14, 2026Förvärv
Jens Fredrik Jalland · Styrelseledamot
Aktie · 2000000.0 shares × 30.1992 SEK · —
展开全部 10 条剩余申报记录
| 交易日期 | 披露日期 | 申报人 | 职位 | 交易类型 | 标的 | 价格（原币主单位） | 报价币种 | 数量 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 2026-10-14 | Andreas Morfiadakis | Styrelseledamot | Förvärv | Aktie | 31.55 SEK | SEK | 3.0 | — |
| 2026-09-30 | 2026-10-05 | Jens-Fredrik Jalland | Styrelseledamot | Förvärv | Aktie | 32.2507 SEK | SEK | 4500000.0 | — |
| 2026-08-05 | 2026-08-10 | Jens-Fredrik Jalland | Styrelseledamot | Förvärv | Aktie | 31.7305 SEK | SEK | 4500000.0 | — |
| 2026-07-17 | 2026-07-17 | Erik Hävermark | Verkställande direktör (VD) | Förvärv | Aktie | 29.65 SEK | SEK | 10000.0 | — |
| 2026-06-04 | 2026-06-04 | Leiv Synnes | Styrelseledamot | Förvärv | Aktie | 32.0 SEK | SEK | 1700.0 | — |
| 2026-06-04 | 2026-06-04 | Leiv Synnes | Styrelseledamot | Förvärv | Aktie | 31.94 SEK | SEK | 14400.0 | — |
| 2026-03-23 | 2026-03-23 | Erik Hävermark | Verkställande direktör (VD) | Förvärv | Aktie | 34.66 SEK | SEK | 5000.0 | — |
| 2026-01-16 | 2026-01-16 | Erik Hävermark | Verkställande direktör (VD) | Förvärv | Aktie | 42.6 SEK | SEK | 7000.0 | — |
| 2026-01-08 | 2026-01-09 | Magnus Jägre | Annan medlem i bolagets administrations-, lednings- eller kontrollorgan | Förvärv | Aktie | 42.38927 SEK | SEK | 2000.0 | — |
| 2025-11-12 | 2025-11-12 | Erik Hävermark | Verkställande direktör (VD) | Förvärv | Aktie | 39.24 SEK | SEK | 8000.0 | — |
显示 13 of 13 条原始数据，来自当前 365天研究窗口。 价格与申报金额保留申报币种及其主单位（例如英国 pence 在解析时已换为 GBP）。页面顶部的 € 汇总则单独按 FX 快照规范化，仅用于研究排序，不是交易日换汇金额。
其他已披露交易
这些记录保留以供核验，但不作为自主买入证据计入信号。
展开 8 条其他已披露交易
Oct 5, 2026Fusion ökning
Andreas Morfiadakis · Styrelseledamot
Aktie · 174545.0 shares × 81.39 SEK · —
Oct 5, 2026Fusion ökning
Andreas Morfiadakis · Styrelseledamot
Aktie · 965980.0 shares × 81.39 SEK · —
Sep 30, 2026Fusion ökning
Jens-Fredrik Jalland · Styrelseledamot
Aktie · 3886363.0 shares × 33.24 SEK · —
展开全部 5 条剩余申报记录
| 交易日期 | 披露日期 | 申报人 | 职位 | 交易类型 | 标的 | 价格（原币主单位） | 报价币种 | 数量 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 2026-10-02 | Sophia Mattsson Linnala | Styrelseledamot | Utbyte ökning | Aktie | 0.0 SEK | SEK | 9000.0 | — |
| 2026-09-30 | 2026-09-30 | Andreas Morfiadakis | Styrelseledamot | Fusion ökning | Aktie | 0.0 SEK | SEK | 40679880.0 | — |
| 2026-09-30 | 2026-09-30 | Andreas Morfiadakis | Styrelseledamot | Fusion ökning | Aktie | 0.0 SEK | SEK | 13336364.0 | — |
| 2026-09-30 | 2026-09-30 | Lovisa Sörensson | Annan medlem i bolagets administrations-, lednings- eller kontrollorgan | Utbyte ökning | Aktie | 0.0 SEK | SEK | 16926.0 | — |
| 2026-07-29 | 2026-07-29 | Leiv Synnes | Styrelseledamot | Pantsättning | Aktie | 0.0 SEK | SEK | 78500000.0 | — |
显示 8 of 8 条原始数据，来自当前 365天研究窗口。 价格与申报金额保留申报币种及其主单位（例如英国 pence 在解析时已换为 GBP）。页面顶部的 € 汇总则单独按 FX 快照规范化，仅用于研究排序，不是交易日换汇金额。
3. 模型读数
这些输入解释当前研究排序，展示在申报事实之后，并非收益预测。
- 信号分数
- 74.1
- 风险调整后信号
- 2.80
- 15 天买方广度输入
- 0.85
- 规模输入
- 1.0
- 角色输入
- 0.0
- 新鲜度输入
- 0.933
- 确信度输入
- 1.0
风险调整后信号 = 原始信号 ÷ 年化历史波动率，再乘以温和的质量 × 低 Beta 倾斜。它仅用于当前研究排序，不是预期收益、夏普比率或风险预测；下方展示其风险输入。
4. 可交易性与风险
- 年化波动率
- 25.5%
- Beta
- 0.77
- 最大回撤
- -37.3%
- 日均成交额
- €830k
- 六个月历史收益
- -11.3%
5. 数据来源
- 国家数据源
- SE
- ISIN
- SE0029856053
- 原始证据文件
- europe/sweden/se_insider_trades.csv
看板日期：2026-10-18。各申报行保留其数据源提供的获取与披露日期。