公司研究
MODIV INDUSTRIAL, INC.
MDV · United States · 房地产
内部人信号
内部人活动分数：40.9 / 100
1 位内部人 · 2 个买入事件 · 净买入 $163k
美国 #820 · United States #820
为什么有这个信号？
评分构成
每条进度条表示其对当前分数的贡献；权重和公式未改变。
聚集度+7.0 / 35
不同内部人是否在相近时间买入
买入规模+9.3 / 25
买入金额相对公司规模和流动性的大小
角色+7.0 / 20
参与买入的内部人职位权重
近期性+1.6 / 10
买入距离当前快照日期有多近
确信度+10.0 / 10
买入相对其他交易的清晰程度
哪些因素限制了当前分数？
- ⚠ 买方广度中等 · 少于 4 位不同申报人
- ⚠ 买入规模相对模型尺度较小
- ⚠ 角色信息量贡献较低
- ⚠ 买入活动正在变得不够近期
角色贡献按美国模型的职位阶梯计算。
买入集中度
100%
最大买方：Halfacre Aaron Scott · 163k USD
合资格买入交易行总额（毛额）：163k USD
顶部的 $ 合计为筛选的净买入；本模块使用合资格买入交易行的原币毛额，所以数值可能不同。当前“15 天买方广度”输入反映不同买方数量；金额集中度在此单独披露。
该数值是当前美国筛选规则下的排序，不是上涨概率、收益预测或买入建议。
关键买入报价（申报原币）
| 申报人 | 每单位价格 | 交易日期 |
|---|---|---|
| Halfacre Aaron Scott | 17.21–17.55 USD | Jun 30, 2026 |
| Halfacre Aaron Scott | 17.45–17.5 USD | Jun 26, 2026 |
模型细节
聚集度拆解（不改变总分）
- 15 天买方广度（计数）
- 1 位不同申报人
- 峰值时间窗口
- 2026-06-26 至 2026-06-30
- 当前广度输入
- 0.200（4 位及以上封顶）
- 买方独立性
- 尚未计量；关联方字段在各市场不可直接比较
申报记录显示什么？
- 🟢 近期合资格买入
Halfacre Aaron Scott · 62k USD · 单价 17.21–17.55 USD · Jun 30, 2026 - 🟢 合资格买入
Halfacre Aaron Scott · 101k USD · 单价 17.45–17.5 USD · Jun 26, 2026 - 🔴 11 条其他交易行未计入自主买入信号，其中 0 条为零价格交易
内部人时间轴
只有一位内部人买入，共 2 次，最近一次（6 月 30 日）。
点开每一项看它的意思。
●一次买入：点越大，买得越多
每个圆点是一位内部人在某一天的买入。点的面积按金额画：这里金额最大的一笔，点最大。把鼠标停在点上可以看到日期和金额。
▂灰柱：全美国每周有多少家公司披露了买入
柱越高，那一周披露内部人买入的公司越多。
本公司每月买入的内部人数，近 12 个月
11 月
12 月
1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
16 月
7 月
8 月
9 月
10 月
深色柱在上图的 180 天窗口之内。
谁在交易
| 内部人 | 职务 | 买入次数 | 卖出次数 | 买入金额 | 首次买入 | 此后股价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Halfacre Aaron Scott | CEO / 董事长 | 2 | — | 163.0k USD | 2026-06-26 | — |
多空辩论
对这轮买入的两种解读
同一批申报，两种读法。每一条都是本站为该公司保存的事实并附上数字，只有当数字越过固定阈值时才会出现。两边都不是预测，这里也不判定哪一方获胜。
证据来自哪里
- 内部人买入本身看空只有一位买方、最近一笔买入已久核对过 6 项，未越过阈值 · 缺 1 项数据
- 股价与成交没有可用数据
- 空头没有可用数据
- 基本面缺 2 项数据
- 公司事件没有可用数据
看多理由 · 这轮买入有信息量
除“有内部人买入”这一事实本身外，现有数据中没有进一步支持的证据。
看空理由 · 应当打折扣
- 只有一位内部人买入。单人买入可能出于其个人财务安排，而不代表对公司的判断。
- 最近一笔买入已是 110 天前（2026-06-30）。其间已过去一个报告期，买方当时所掌握的信息可能早已公开。
还缺少哪些证据
- 这些买方中没有人拥有 5 次以上已完成的历史买入记录，因此无从衡量其过往准确度。
- 尚未取得公司市值，因此无法把买入金额表示为占公司规模或成交量的比例。
- 尚未取得该公司的盈利、利润率或现金流数据。业务是在改善还是恶化，需要查阅最近的年报和中期报告。
核对过但没有越过阈值：6 项
- 两边最近 180 天有 1 位内部人买入，此前 180 天为 0 位。至少翻倍且多 2 位才计入看多；此前至少 2 位且不少于本期才计入看空。
- 两边180 天内净买入 $163k。达到 $1.0M 计入看多，全部买入合计低于 $25k 计入看空。
- 看空同一 180 天内没有记录到内部人卖出。
- 看空2 份买入申报均未勾选 Form 4 的 10b5-1 选项。
- 看多2 份买入申报中有 2 份写明了交易前后的持股数。对已有持股增加最多的一份，持股从 128,478 股增加到 134,244 股（+4.5%）。达到 +100% 才计入看多，不到 +1% 计入看空。
- 看空最近 180 天内没有内部人申报对这只股票建立对冲头寸。
多空两栏只整理已保存的事实，不影响内部人分数或排名，也不构成投资建议。
评分细节
排序值 = 100 × Σ（固定权重 × 0–1 规则化输入）
| 因子 | 权重 | 本公司输入 | 分数贡献 |
|---|---|---|---|
| 15 天买方广度（计数） | 35% | 0.200 | 7.0 |
| 合资格买入规模 | 25% | 0.372 | 9.3 |
| 角色信息量（反向） | 20% | 0.650 | 13.0 |
| 近期性 | 10% | 0.160 | 1.6 |
| 买卖确信度 | 10% | 1.000 | 10.0 |
这是当前规则的启发式排序，不是经校准的收益预测。它解释候选之间为什么排序不同；公开申报证据和数据限制见下方。
信号历史
40.9 / 100
最新留档分数
↓ -7.3 分自 2026-10-09 首次留档以来，已观察 9 个自然日
- 已留档快照
- 7
- 起始快照
- 2026-10-09
尚未积累满 30 个自然日的可比历史；不会补造此前分数。 这些是每次完整评分完成时保存的原始信号分数；它描述研究排序的变化，不是价格图表或收益表现。
为什么变化？
可比历史不足 30 天，暂时无法拆解变化。
信号分数历史
纵轴固定为 0–100；横轴按快照日期间隔绘制。
近期留档节点
- 48.2
- 41.1
- 41.0
- 41.0
- 40.9
查看全部留档分数
| 快照日期 | 信号分数 |
|---|---|
| 2026-10-09 | 48.2 |
| 2026-10-12 | 41.1 |
| 2026-10-13 | 41.1 |
| 2026-10-14 | 41.0 |
| 2026-10-15 | 41.0 |
| 2026-10-16 | 41.0 |
| 2026-10-18 | 40.9 |
行业背景
- 买入广度
- 6.2% (16 / 258 issuers)
- 行业排名
- #5 / 13
这是行业层面的研究背景，不影响 Insider Signal 或排名。
内部人历史结果
内部人申报公开后的历史表现。姓名下方同时显示英文职务解释和原始职称。
- 超额收益 = 股票收益 − 同期 S&P 500 ETF (SPY adjusted close) 收益。
- 胜率 = 超额收益为正的已完成事件 ÷ 全部已完成事件。
- 价格覆盖率 = 有效时点行情事件 ÷ 已成熟到该周期的事件。
- 收益从公开日当天或之后的首个共同交易日开始计算。
- 小样本规则：n<5 会透明展示，但不参与评分。
事件以 disclosure 为单位；同一公开日的关联申报可能共享相同收益路径，因此不一定统计独立。本研究增强数据不影响 insider score 或排名。
信号历史表现
按不可变排名快照计算；超额收益为股票收益减 SPY 收益。快照尚未达到前瞻周期时显示等待成熟，不影响美国评分。
| 周期 | 状态 | 结果 |
|---|---|---|
| 5D | 等待成熟 | — |
| 20D | 等待成熟 | — |
| 60D | 等待成熟 | — |
| 120D | 等待成熟 | — |
市场背景
PRICE PERFORMANCE
VOLATILITY & LIQUIDITY
- 波动率
- —
- Beta
- —
- 日均成交额
- —
VALUATION
- 市值
- —
- 市盈率
- —
FUNDAMENTALS
- 利润率
- —
- ROE
- —
- 行业
- —
价格截至 11 Oct 2026，来源：OpenBB/yfinance。不影响分数或排名。
内部人买入价与最新收盘价
最近的收盘价已超过一周，不能代表现价。
内部人买入与市场成交规模
尚缺完整的价格和成交量历史。
行情覆盖: 0 个已核验交易日 · 最新交易日: — · 比例状态: 暂不可计算
成交额按收盘价 × 成交股数估算，并统一为货币主单位。仅比较已披露的合资格买入；可能存在披露延迟。合同或计划安排不等于自主买入。比例描述相对成交规模，不代表实际市场成交占比，不影响评分。
最新新闻
新闻仅作阅读背景，不改变分数或是否纳入筛选。
监管申报原文
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
展开全部 28 份申报
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-08-12 · 交易日期 2026-08-12
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-07-01 · 交易日期 2026-06-30
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-06-29 · 交易日期 2026-06-26
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-05-15 · 交易日期 2026-05-15
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-04-15 · 交易日期 2026-04-15
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-03-16 · 交易日期 2026-03-13
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-02-17 · 交易日期 2026-02-13
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-02-17 · 交易日期 2026-02-13
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-02-17 · 交易日期 2026-02-13
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-01-20 · 交易日期 2026-01-15
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-01-20 · 交易日期 2026-01-15
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-01-20 · 交易日期 2026-01-15
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-01-02 · 交易日期 2025-12-31
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-01-02 · 交易日期 2025-12-31
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-01-02 · 交易日期 2025-12-31
- 内部人申报公告 · 披露日期 2026-01-02 · 交易日期 2025-12-31
- 内部人申报公告 · 披露日期 2025-12-16 · 交易日期 2025-12-15
- 内部人申报公告 · 披露日期 2025-12-15 · 交易日期 2025-12-15
- 内部人申报公告 · 披露日期 2025-12-15 · 交易日期 2025-12-15
- 内部人申报公告 · 披露日期 2025-11-17 · 交易日期 2025-11-14
- 内部人申报公告 · 披露日期 2025-11-17 · 交易日期 2025-11-14
- 内部人申报公告 · 披露日期 2025-11-17 · 交易日期 2025-11-14
财报与内部人买入
| 业绩公告（8-K） | 之后 5 个交易日买入 | 之后 20 个交易日买入 | 此前 20 个交易日买方 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-2516:11 ET · 收盘后首个交易日 2026-03-26 | 无 | 无 | 0 |
| 2025-11-1416:20 ET · 收盘后首个交易日 2025-11-17 | 无 | 无 | 0 |
| 2025-08-0719:28 ET · 收盘后 | 无 | 无 | 0 |
| 2025-05-0719:54 ET · 收盘后 | 1 位 · $29.0KHalfacre Aaron Scott | 2 位 · $97.1KHalfacre Aaron Scott; Gingras Christopher Raymond | 0 |
业绩公告日期来自公司提交给 SEC 的 8-K（第 2.02 项，经营业绩）；收盘后提交的，从下一个交易日起算。买入是 Form 4 申报的公开市场买入（代码 P），按交易日期计；Form 4 最多晚两个工作日提交，最近几天的数字还可能增加。这里只列事实，不影响分数或排名。
持有方式与交易计划背景
| 直接／间接持有 | Unavailable |
|---|---|
| 10b5-1 申报证据 | Unavailable |
| 证据获取时间 | Unavailable |
这些是 accession 级别的申报字段。“Unavailable”表示尚未获取或解析，绝不会被推断为“No”，也不调整美国评分。
申报证据
以下为当前排名快照日期向前 365 天的底层国家申报记录。评分仅使用最近 180 天；较早的合资格股票买入保留供审计，但不进入当前分数。每张表保留原始字段并先显示前三行，其余记录可展开核验；其他交易不作为自主买入信号。
不计入评分的交易与分类
2 份合资格买入披露（4 条交易行）
Jun 26, 2026Open market purchase
Halfacre Aaron Scott · CEO and President
COMMON STOCK, CLASS C · 1000.0 shares × 17.45 USD · 17450.0 USD
打开申报Jun 26, 2026Open market purchase
Halfacre Aaron Scott · CEO and President
COMMON STOCK, CLASS C · 4766.25 shares × 17.5 USD · 83409.375 USD
打开申报Jun 30, 2026Open market purchase
Halfacre Aaron Scott · CEO and President
COMMON STOCK, CLASS C · 1333.0 shares × 17.55 USD · 23394.15 USD
打开申报展开全部 1 条剩余申报记录
| 交易日期 | 披露日期 | 申报人 | 职位 | 交易类型 | 标的 | 价格（原币主单位） | 报价币种 | 数量 | 申报金额（原币） | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 2026-07-01 | Halfacre Aaron Scott | CEO and President | Open market purchase | COMMON STOCK, CLASS C | 17.21 USD | USD | 2252.74 | 38769.655399999996 USD | 打开申报 |
显示 4 of 4 条原始数据，来自当前 365天研究窗口。 价格与申报金额保留申报币种及其主单位（例如英国 pence 在解析时已换为 GBP）。页面顶部的 $ 汇总则单独按 FX 快照规范化，仅用于研究排序，不是交易日换汇金额。
其他已披露交易 · 不计入评分
展开 34 条其他交易
Dec 15, 2025Other acquisition or disposition
Halfacre Aaron Scott · CEO and President
COMMON STOCK, CLASS C · 881.57 shares × 13.91 USD · 12262.638700000001 USD
打开申报Dec 15, 2025Other acquisition or disposition
SMITH KIMBERLY J · Director
COMMON STOCK, CLASS C · 111.59 shares × 13.91 USD · 1552.2169000000001 USD
打开申报Dec 15, 2025Other acquisition or disposition
Gingras Christopher Raymond · Director
COMMON STOCK, CLASS C · 36.78 shares × 13.91 USD · 511.6098 USD
打开申报展开全部 31 条剩余申报记录
| 交易日期 | 披露日期 | 申报人 | 职位 | 交易类型 | 标的 | 价格（原币主单位） | 报价币种 | 数量 | 申报金额（原币） | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-15 | 2025-12-15 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 14.89 USD | USD | 34.49 | 513.5561 USD | 打开申报 |
| 2025-11-14 | 2025-11-17 | Halfacre Aaron Scott | CEO and President | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 13.83 USD | USD | 880.43 | 12176.346899999999 USD | 打开申报 |
| 2025-11-14 | 2025-11-17 | SMITH KIMBERLY J | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 13.83 USD | USD | 111.45 | 1541.3535 USD | 打开申报 |
| 2025-11-14 | 2025-11-17 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 13.83 USD | USD | 36.73 | 507.97589999999997 USD | 打开申报 |
| 2025-11-14 | 2025-11-17 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 14.35 USD | USD | 35.55 | 510.1424999999999 USD | 打开申报 |
| 2026-03-13 | 2026-03-16 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 14.61 USD | USD | 36.76 | 537.0636 USD | 打开申报 |
| 2026-02-13 | 2026-02-17 | Halfacre Aaron Scott | CEO and President | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 14.24 USD | USD | 895.87 | 12757.1888 USD | 打开申报 |
| 2026-02-13 | 2026-02-17 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 15.04 USD | USD | 35.47 | 533.4688 USD | 打开申报 |
| 2026-02-13 | 2026-02-17 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 14.24 USD | USD | 44.75 | 637.24 USD | 打开申报 |
| 2026-02-13 | 2026-02-17 | SMITH KIMBERLY J | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 14.24 USD | USD | 120.77 | 1719.7648 USD | 打开申报 |
| 2026-01-15 | 2026-01-20 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 13.7 USD | USD | 45.03 | 616.911 USD | 打开申报 |
| 2026-01-15 | 2026-01-20 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 14.84 USD | USD | 34.82 | 516.7288 USD | 打开申报 |
| 2026-01-15 | 2026-01-20 | Halfacre Aaron Scott | CEO and President | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 13.7 USD | USD | 901.6 | 12351.92 USD | 打开申报 |
| 2026-01-15 | 2026-01-20 | SMITH KIMBERLY J | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 13.7 USD | USD | 121.55 | 1665.235 USD | 打开申报 |
| 2025-12-31 | 2026-01-02 | Tirondola Connie | Director | Grant or award | COMMON STOCK, CLASS C | 14.39 USD | USD | 1042.39 | 14999.992100000001 USD | 打开申报 |
| 2025-12-31 | 2026-01-02 | SMITH KIMBERLY J | Director | Grant or award | COMMON STOCK, CLASS C | 14.39 USD | USD | 1042.39 | 14999.992100000001 USD | 打开申报 |
| 2025-12-31 | 2026-01-02 | Gingras Christopher Raymond | Director | Grant or award | COMMON STOCK, CLASS C | 14.39 USD | USD | 1042.39 | 14999.992100000001 USD | 打开申报 |
| 2025-12-31 | 2026-01-02 | NOLAN THOMAS H JR | Director | Grant or award | COMMON STOCK, CLASS C | 14.39 USD | USD | 1042.39 | 14999.992100000001 USD | 打开申报 |
| 2026-05-15 | 2026-05-15 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 18.17 USD | USD | 29.96 | 544.3732000000001 USD | 打开申报 |
| 2026-04-15 | 2026-04-15 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | Series A Cumulative Redeemable Perpetual Preferred Stock | 24.97 USD | USD | 43.05 | 1074.9585 USD | 打开申报 |
| 2026-04-15 | 2026-04-15 | Gingras Christopher Raymond | Director | Other acquisition or disposition | COMMON STOCK, CLASS C | 15.65 USD | USD | 34.56 | 540.864 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | NOLAN THOMAS H JR | Director | Disposition to the issuer | COMMON STOCK, CLASS C | — | USD | 30116.58 | 0.0 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | NOLAN THOMAS H JR | Director | Disposition to the issuer | Series A Cumulative Redeemable Perpetual Preferred Stock | 25.22 USD | USD | 394.0 | 9936.68 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | Gingras Christopher Raymond | Director | Disposition to the issuer | COMMON STOCK, CLASS C | — | USD | 12938.13 | 0.0 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | Gingras Christopher Raymond | Director | Disposition to the issuer | Series A Cumulative Redeemable Perpetual Preferred Stock | 25.22 USD | USD | 2292.4 | 57814.328 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | Tirondola Connie | Director | Disposition to the issuer | COMMON STOCK, CLASS C | — | USD | 15174.48 | 0.0 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | SMITH KIMBERLY J | Director | Disposition to the issuer | COMMON STOCK, CLASS C | — | USD | 18367.9 | 0.0 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | Pacini Raymond J | Executive Vice President | Disposition to the issuer | COMMON STOCK, CLASS C | — | USD | 115580.5 | 0.0 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | Raney John Connor | CFO, GC and Secretary | Disposition to the issuer | COMMON STOCK, CLASS C | — | USD | 2183.0 | 0.0 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | Raney John Connor | CFO, GC and Secretary | Disposition to the issuer | Series A Cumulative Redeemable Perpetual Preferred Stock | 25.22 USD | USD | 400.0 | 10088.0 USD | 打开申报 |
| 2026-08-12 | 2026-08-12 | Halfacre Aaron Scott | CEO and President | Disposition to the issuer | COMMON STOCK, CLASS C | — | USD | 137830.24 | 0.0 USD | 打开申报 |
显示 34 of 34 条原始数据，来自当前 365天研究窗口。 价格与申报金额保留申报币种及其主单位（例如英国 pence 在解析时已换为 GBP）。页面顶部的 $ 汇总则单独按 FX 快照规范化，仅用于研究排序，不是交易日换汇金额。
快照与身份
- 快照日期
- 2026-10-18
- 代码
- MDV
- ISIN
- —
- 行业
- 房地产
- 细分行业
- —
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